そのまま住むことができる
リースバック
住み慣れた家で暮らしながら、老後資金・教育費・ローン返済など、
まとまった資金の調達が出来ます。将来的に買戻しも可能です。
- 住宅ローンの解消
- 老後の生活資金
- 相続資産の整理
- 事業資金の調達
自宅を売却してもそのまま住めるリースバックで解決！
リースバックとは、自宅や不動産を一度売却し、その後買主から賃貸として借りることで、
売却後もそのまま住み続けることができるというサービスです。
こんなお悩みの方におすすめ
老後資金の確保
- 老後の生活費が足りない
- 定年退職後、年金暮らしで生活が不安
- リバースモーゲージでは条件が合わなかった
- 急な病気で医療費がかさみ、生活費が足りない
ローンの返済
- 住宅ローンを完済し、安心して老後を送りたい
- 金融機関からの借入債務・返済の負担を減らしたい
相続資産の整理
- 早めに相続対策をしておきたい
- 一人暮らし（独り身）なので、早めに資産を整理したい
- 子どもたちに平等に財産を残したい
家に住み続けたい
- 離婚の財産分与で家はどう分ける？住み続けるには？
- 新築マンションを買ったけど完成が1年後…売却して
資金を確保したい。でも仮住まいはしたくない… - 高齢者施設と契約する資金が欲しい。
でも入居できるまで時間がかかる - 一戸建てを建てたい！土地を買って設計して建築…
自宅売却はどのタイミング？ - お金は必要だが、住み慣れた家から離れたくない
- 子どもの学区変更による転校は避けたい
- 離婚等の事情により自宅を売りたいが、
近所の目が気になるので引っ越したくない
リースバックが選ばれる
6つのメリット
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一括でお金が手に入る
売却後の費用が一括で入るため、借金の
返済や事業資金、老後費用の捻出など
ご自由にお使いいただけます。 -
引っ越し、仮住まい費用不要
売却後も住み続けられるため引っ越し費用の負担もなく、買い替えの方も新居の完成を待つ間仮住まいを用意する必要がありません。
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固定資産税や修繕費が不要
不動産会社の所有となるためこれまでかかっていた固定資産税金や災害時の修繕費などもかからずお金の負担が減ります。
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相続対策ができる
将来のことを考え、あらかじめ資産整理として不動産を現金化しておくと、節税にもなり、
財産分与トラブルも避けることができます。 -
誰にも知られず売却できる
そのまま同じ家に住み続けることができる他、競売にかけられる前に売却手続きをすれば
物件売却情報が公開されることもないため、
ご近所や会社にも知られることがありません。 -
いつでも買い戻せる
通常の売却では住み慣れた我が家が他人の
手に渡ってしまいますが、リースバックでは
お客様の任意のタイミングでいつでも
買い戻すことが可能です。
リースバックの無料相談はこちら
リースバックを活用した事例
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老後の生活費
老後の年金生活の不安が楽になりました（年齢:71歳）
定年退職後に夫婦で節約をしながら年金で生活をしてきましたが、
この年金と少しばかりの貯蓄で生活できるのか漠然とした不安がありました。
妻の知り合いにリースバックを勧められて利用しました。
現金が手元にある事で安心感と余裕ができたことで先日旅行に行くことが出来ました。
節約生活の時にはとても考えられなかったので利用ができて良かったです。 -
相続対策
早めの相続対策ができ、心が軽くなりました（年齢:68歳）
住宅ローンも完済し、二人の子供も家庭を持ち夫婦元気なうちに相続を考えて
身の回りの整理をし始めました。
特に不動産は相続の際に子供に負担をかけてしまいそうなので早めに資産整理をしておこうと考えてました。住み慣れたこの家で生活しつつどうにか整理できないものかと探していたところリースバックの存在を知りました。まとまったお金が入り老後のたくわえにもなり、かつそのまま住むことが出来て助かりました。 -
住宅ローンの返済
転職からの長く辛い住宅ローン返済から解放されました（年齢:42歳）
勤め先の倒産から転職をし、年収が物件購入時より150万近く減ってしまい、
貯蓄を切り崩しながら頑張って支払っていた住宅ローンの返済もついにはめどが
立たなくなってしまい、競売になってしまう状況まで来ていました。
そこで知人からリースバックを教えてもらい、愛着のある我が家に今も
住み続けられています。 -
転勤理由の
住み替えのため子供を卒業まで転校させずに住み替えることが出来ました（年齢:38歳）
勤務していた会社から急に転勤の辞令があり、条件の良い転居先を探しましたが、
今の家のローンも残っているし息子の小学校の卒業まであと１０ヶ月だったので
卒業まで引っ越しもさせてくないと思い途方に暮れていました。
そこで同僚からリースバックを聞き早速利用。売却したお金で新居の購入資金にし、
新居に引っ越す間は賃貸で住み続けることが出来ました。
リバースモーゲージとの違い
リースバックとリバースモーゲージ。どちらも自宅に住み続けながら現金を受け取り、老後資金を得る方法です。
この２つの違いは受け取るお金が「売却代金」なのか「銀行からの借り入れ」なのかというのが両者の大きな違いです。
リースバックは自宅を売却して現金を受け取り、売却後も引き続きそのまま住み続ける方法で、
リバースモーゲージは自宅を担保にしてお金を借り入れ、死亡後または契約期間終了後に自宅を売却して一括返済する方法です。
それぞれのメリットやデメリットも把握しておきましょう。
リースバックと
リバースモーゲージの比較表
リースバック
- 住みながら、家を資金にできる
- 住宅の売却代金が一括で支払われる
- 資金用途に制限なし
- 売却物件の買戻しが可能
- 所有権が移る
- 毎月の家賃支払いが発生
リバースモーゲージ
- 自宅を担保に融資が受けられる
- 毎月の返済は利息のみ
- 極度額まで何度も借入可
- 年齢・所得の制限あり
- 不動産評価額の変動リスク
- 事業資金等、資金用途に制限あり
- 相続人の同意が必要
- 資産評価額に対する融資枠が比較的小さい
- 適用できる地域や建物種類に制約が多い
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リースバックに関する
よくある質問
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リースバックの相談や査定には費用は発生しますか？相談・簡易査定ともに無料です、ご不明点や聞きたいことなどお気軽にご相談ください。
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売却後に住む際の賃料はいつわかりますか？物件の査定後に賃料のご提示をさせて頂きます。
物件の状態や地域の賃料相場、お客様のお支払い可能額などをもとに決定いたします。 -
リースバックの利用に年齢制限はありますか？成人されていて意思能力のある方であれば特に制限を設けておりません。
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リバースモーゲージとリースバックの違いは何ですか？「リバースモーゲージ」は自宅を担保にお金を借りるローンです。
一般的に、契約者の死亡後に自宅を売却してその代金から残債を一括返済する仕組みです。 -
対象の不動産に抵当権がついていると利用できませんか？ローンの残債や物件評価額によって取り扱いできるかが変わります。
ぜひ一度ご相談ください。 -
対象物件に複数の所有者がいると取扱いできますか？リースバックのご売却は全員の同意が必要になります。
まずはご状況を一度ご相談ください。 -
個人事業主ですが、リースバックできますか？リースバックは個人事業主の方でも可能です。
売却したお金は、事業用資金・生活費など、自由にご利用いただけます。 -
登記上相続手続きをしていません。リースバック契約は可能ですか？可能です。リースバックには相続登記が必要になりますので、
まずは一度ご相談ください。
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